Cuối năm nhà đất sẽ ấm lên

(Tài chính) Diễn biến của thị trường địa ốc trong 6 tháng đầu năm đã mang lại kỳ vọng hồi phục trong nửa cuối năm. Trong những tháng tới, với những tín hiệu tốt đó, cùng nhiều yếu tố mang tính thúc đẩy từ hàng loạt chính sách quan trọng vừa được Chính phủ ban hành, phân khúc nhà bình dân tiếp tục là đề tài nóng hổi, nhưng phân khúc trung và cao cấp sẽ có nhiều người mua hơn…

Thị trường địa ốc nhà ở sẽ nhận được nhiều nhất sự quan tâm của người mua. Nguồn: internet

Các mua bán mua bán nhà ở cao tầng tăng đều đặn, đặc biệt mua bán của phân khúc trung cấp tăng khá mạnh so với cùng kỳ năm trước. Theo nhận định của nhiều chuyên gia, mua bán của phân khúc trung cấp tăng mạnh nhờ nhiều dự án chào bán với giá rẻ hơn và chiến lược bán hàng tích cực hơn. Tính đến ngày 20/6, tổng giá trị hàng tồn kho địa ốc vào khoảng 83.000 tỷ đồng, giảm trên 35% so với quý I/2014

Trong đó, tại thị trường địa ốc Hà Nội, số nhà ở cao tầng tồn kho trong quý II/2014 đã giảm mạnh từ 23.000 căn vào cuối năm 2013 xuống còn khoảng 20.000 căn. Còn tại thị trường địa ốc TP Hồ Chí Minh, 6 tháng đầu năm có khoảng 3.200 nhà ở cao tầng được bán ra. Bên cạnh đó, dư nợ cho vay đối với địa ốc đang tăng lên, thể hiện nhu cầu vay vốn mua địa ốc đang được cải thiện. Ngoài ra, tính đến giữa tháng 5, đối với nhà thu nhập thấp đủ điều kiện vay gói 30.000 tỷ đã có 4.832 trường hợp được ký hợp đồng cam kết cho vay...

Theo Nguyên Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia, thành viên Ban cố vấn Chính phủ Ts Lê Xuân Nghĩa, mặc dù đã có những dấu hiệu tích cực nhưng thị trường địa ốc khó có thể gây sốt giống như trước đây. Bởi, thứ nhất, kinh tế đang phục hồi nhưng còn chậm, với tốc độ này khó có bong bóng địa ốc. Thứ hai, mục tiêu tăng trưởng tín dụng 12% còn rất khó khăn, để phục hồi phải mất vài năm, trong khi đó địa ốc phụ thuộc nhiều vào mức tăng trưởng tín dụng. Thứ ba, niềm tin trên thị trường địa ốc trước đây suy giảm cũng không dễ phục hồi.

Cùng quan điểm, Phó Tổng Giám đốc Tân Hoàng Minh Group Trần Như Trung cho rằng, thị trường địa ốc rất khó lặp lại kịch bản những năm 2000 vì hiện nay tồn kho địa ốc vẫn lớn. Đây là chỉ số khá quan trọng bởi nó phản ánh đúng thực trạng của thị trường địa ốc.

Nhìn nhận ở góc độ khác, Giám đốc điều hành Tổ chức tư vấn địa ốc quốc tế CBRE Richard Leech cho rằng, việc thị trường có hồi phục ngay hay không, có thể nói vẫn chỉ còn ở dạng dự báo. Tuy nhiên, các dự báo đều cho thấy, trong nửa cuối năm nay, thị trường địa ốc nhà ở sẽ nhận được nhiều nhất sự quan tâm c���a người mua.

Trong 6 tháng cuối năm, một số phân khúc địa ốc sẽ được thị trường dành nhiều sự quan tâm hơn, đặc biệt, các dự án nhà ở cao tầng có mức giá hấp dẫn thuộc phân khúc trung bình và giá rẻ sẽ thu hút người mua hơn và có tính thanh khoản cao. Thế nhưng, xem xét trên bình diện toàn bộ thị trường, trong những tháng cuối năm 2014, nhiều khả năng giá mặt bằng chung của thị trường địa ốc sẽ không tăng.

Trong khi đó, nhiều ý kiến chuyên gia đánh giá, hiện nay, ngoài chuyện phục hồi kinh tế, xử lý nợ quá hạn đẩy sản xuất kinh doanh tăng lên thì cơ chế tài chính, chính sách cho thị trường địa ốc này cũng đã minh bạch hơn. Vì vậy, có thể hy vọng vào sự phục hồi của thị trường này trong những tháng cuối năm với tốc độ vừa phải.

Theo daibieunhandan.vn