(Xây dựng) - Quý II/2014, thị trường nhà đất Hà Nội có nhiều thông tin tích cực nhất kể từ khi thị trường này bắt đáy. Các chủ đầu tư dự án chung cư tiếp tục bán các chung cư tồn kho với các hoạt động mở bán và tiếp thị nhộn nhịp.
Tiếp thị mạnh mẽ
10 trong số 16 dự án có mở bán trong quý là chào bán lại các chung cư đã chào bán trước đây. 6 dự án mở bán mới cung cấp thêm khoảng 2.650 chung cư vào tổng nguồn cung thị trường, tăng khoảng 70% so với quý trước. Hầu hết các dự án này thuộc phân khúc trung cấp và từ các dự án đã hoàn thiện. Các dự án kể cả mở bán mới hay mở bán lại đều được tiếp thị mạnh mẽ hơn và các chung cư mới dần được chào do thị trường cải thiện.
Hàng loạt dự án mới ở phân khúc chung cư được chào bán trong tháng 5, tháng 6 và tháng 7/2014. Ngày 12/5 Sàn nhà đất Mường Thanh tung ra gần 1.000 chung cư thuộc tòa HH4a dự án HH4 KĐT Linh Đàm giá hấp dẫn từ 14 - 15,5 triệu đ/m2. Như thường lệ, chung cư của "Đại gia Điếu cày" đều hết hàng chỉ trong 1 - 2 ngày mở bán.
Ngày 06/7, chủ đầu tư Glemxico chính thức công bố bán 500 chung cư thuộc tòa B4,B5 chung cư Green Stars trên đất vàng đường Phạm Văn Đồng với mức giá từ 21 triệu đ/m2 thông qua đơn vị phân phối duy nhất Sàn mua bán nhà đất Hoàng Vương. Cty CP Đầu tư kinh doanh nhà đất Hà Nội Sông Hồng cũng bán đồng loạt các tầng thuộc chung cư Sapphire Palace tại số 4 Chính Kinh (Q.Thanh Xuân) mức giá giao động khoảng 22 triệu đ/m2.
Bên cạnh đó, 50 chung cư The Sparks của Tập đoàn Nam Cường tại KĐT Dương Nội vẫn tiếp tục được chủ đầu tư tạo nhiều ưu đãi để bán nốt. Ngay trong tuần này, ngoài tòa HH4B Linh Đàm tiếp tục ra hàng thì chủ đầu tư Cty CP Thương mại Hà Tây cũng rục rịch chào giá thị trường chung cư 89 Phùng Hưng với mức giá được cho là dễ chịu chỉ 15 triệu đ/m2 so với vị trí trung tâm Q.Hà Đông.
Giao dịch tăng đột biến
Theo báo cáo quý II/2014 về thị trường nhà đất Hà Nội từ CBRE, hoạt động mua bán chung cư nhộn nhịp và số lượng mua bán tăng ổn định với khoảng 2.500 chung cư được bán trong quý này, tăng khoảng 60% so với quý trước. Mặc dù phần lớn mua bán diễn ra tại phân khúc trung cấp và bình dân, số chung cư bán tại phân khúc cao cấp cũng tăng đáng kể so với quý trước do chủ đầu tư tung ra các chương trình khuyến mãi hấp dẫn và người mua nhà cũng lạc quan hơn về tình hình thị trường.
Đáng chú ý, trong tháng 6 /2014, Thủ tướng Chính phủ trong một văn bản hướng dẫn đã quyết định tạm dừng triển khai xây dựng nhà ở thương mại trong khu nội đô đến năm 2015 đối với các dự án chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án. Với quyết định này, giá các chung cư tại khu trung tâm TP được dự báo sẽ tăng do nguồn cung tại khu vực này hạn chế. Thực tế diễn biến trên thị trường cho thấy, tính thanh khoản cũng như xu hướng xuất hiện tiền chênh sau mỗi khi mở bán gia tăng tuy ở mức độ nhẹ.
Yếu tố giúp cải thiện lượng mua bán trên thị trường trong quý là việc các nhà băng thúc đẩy việc cho vay mua nhà. Các nhà băng đã tích cực liên minh với các chủ đầu tư thực hiện các chương trình hỗ trợ với lãi suất ưu đãi cố định lên đến một năm cho các khách hàng vay mua nhà. Tỷ lệ vay cũng cao hơn và thời gian vay kéo dài hơn. Với vốn vay nhà băng nay được tiếp cận dễ dàng hơn, nhu cầu mua nhà của người dân được dự báo sẽ tăng trong nửa sau của năm 2014.
Ninh Toàn
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét